如今，消費者的自我保護意識日益加強，在商品房購買過程中，當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有明顯的違約行為或商品房存在質量問題時，比如，開發(fā)商延期交房、原規(guī)劃變更、面積縮水、房屋質量不符合合同約定……一些消費者便會選擇退房，以保護自身權益。對此，法律界的專家認為，消費者能夠意識到自身權益被侵犯，并通過法律途徑伸張自己的權益，這是好事，但消費者在伸張自己的權益的時候——退房，應先確定是否具備退房的條出現(xiàn)如下情況時不能認定開發(fā)商逾期交房，消費者也不能因此要求退房：
1.出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。
2.如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。
3.如果購房者主觀認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房，實際上開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件，并取得了建筑工程竣工驗收備案表，不能認為是開發(fā)商逾期交房。
 
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很多時候，購房者退房時常會受到開發(fā)商的種種抵制，因此，購房者一旦發(fā)現(xiàn)問題欲退房時，須先吃透相關法規(guī)再行事。
第一步：確認是否符合退房條件。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定，符合以下條件者才可退房：
開發(fā)商超過3個月不能交房；開發(fā)商缺有效證件，導致合同無效；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更規(guī)劃或設計；購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證；房屋面積計算誤差超過3%;房屋質量嚴重影響居住者使用；開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。
第二步：協(xié)商不成再訴訟。出現(xiàn)問題后，最好先請專家鑒定，確定屬幵發(fā)商責任，滿足合同約定的退房條件，然后先與開發(fā)商協(xié)商，以省去訴訟費用。如果業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據(jù)自身情況或收回嗎吧退房要求，或在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果，再選擇訴訟或仲裁。
第三步：索要違約金及相關稅費。因開發(fā)商違約導致退房，除退還業(yè)主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。